廈門新政發布又刪除 房貸收緊與否待解

作者: 來源: 2016-07-14 10:09:03

 

廈門新政發布又刪除 房貸收緊與否待解

北京商報訊(記者 崔啟斌 劉雙霞) 日前,廈門市政府因在官方公告收緊房貸政策與央行廈門支行“掐架”一事而廣受關注。但值得注意的是,廈門房貸新政一經出臺即遭刪除,在這背后,是誰在干預房貸收緊?房貸收緊又會動了誰的利益?

據悉,7月9日,廈門市國土資源與房產管理局網站發文稱,從7月15日起,廈門將調整住房信貸政策,主要變化是名下有1筆購房貸款記錄未結清,或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例由40%調整為60%;名下有2筆購房貸款未結清的不予受理貸款申請。按此政策,商業性個人住房信貸“二套房”最低首付比將達六成,“三套房”將無法申請貸款。

中金公司在研究中指出,廈門市發文調整信貸政策是利用信貸實現降杠桿、抑投機的思路。廈門出臺此類抑制投機性需求的按揭信貸政策實屬情理之中。

據悉,廈門市國土資源與房產管理局發文特別明確,“政策調整將由人行廈門中心支行和廈門市住房公積金管理委員會按有關規定和程序組織執行”。不過,據了解,央行廈門中心支行得知廈門市國土資源與房產管理局網站發文調整住房信貸政策的相關內容表示不滿。 目前,廈門市國土資源與房產管理局的公告已經被刪除。

有人士指出,廈門政府部門應該是和央行方面沒有溝通好。不過,也有觀點認為,廈門市政府收緊房貸的政策或與央行政策方向有沖突。

今年2月,央行、銀監會發布房貸新政放寬了房貸政策,規定在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。

黃金錢包分析師肖磊看來,地方政府調控房價的方式只有兩個,一個是稅收政策,一個就是控制首付杠桿,稅收地方政府是有決策權的,但是關于首付貸比例是有爭議的。如果從市場的角度來說,地方政府的舉措是不合理的,應該由央行來協調。并且現在處于敏感時期,如果信貸收緊,在現在經濟增速下滑的時候,市場信心會更加降低。

肖磊表示,房貸收緊的話影響比較大,會牽涉到多方利益。對于銀行金融機構來講,房貸是優質的信貸資產,對其收入的貢獻也最大,不良率也是最低的。而從房產開發商的角度來看,較高的首付貸比例不利于刺激消費者和投資者購房,當然不希望房貸收緊。

站在央行的角度,肖磊表示,從央行的整個步調來看,是鼓勵信貸的,尤其是首套房消費貸是非常鼓勵的。他認為,中國經濟現在面臨的最大問題就是消費不足,央行在考慮怎樣用信貸的手段來刺激消費,而房貸和車貸兩塊是非常大的市場。政府層面,在整個首套房方面,央行還是很重視的,如果說把首套房比例提高的話,肯定是有問題的,但是像兩套、三套完全可以交給地方或者金融機構,讓金融機構權衡風險和利弊。

事實上,近來廈門市房價一路走高,今年5、6月房價環比上漲,分別為全國第一和第二。肖磊分析,廈門市政府更多的要考慮民意和當地經濟的發展。政府可能擔心房價和壞賬率,如果壞賬率過高的話,會影響到旅游、消費、制造業等其他領域資金的分配。而房價過高,也會減弱對外來資金、勞動力等的吸引力。

 

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