理財收益率又在降!這是要逼老百姓都去買房嗎?

作者: 來源: 2016-07-14 10:08:19

 

本文轉自微信公眾號:邦地產

根據銀率網的統計,7月2日~8日,共有1063款銀行理財產品發售,平均投資期限為134天。其中,人民幣非結構性理財產品累計發售973款,平均預期收益率為3.85%,較前一周下降0.05個百分點。

而“前一周”,也就是銀行年終節點收尾,6月25~7月1日,平均預期收益率為3.89%。

又在降!而且是在年中沖刺的階段!

半年報關系到各家銀行間的競爭數據比較,尤其是存款數據、理財規模、存貸比、資本充足率、撥備覆蓋率、存準繳納等都與吸納資金數據掛鉤,顯然上市銀行誰都不敢松口。

但如果連年中沖刺都無法突破今年2月4.07%的平均收益率,現金收益無法不令人堪憂。

 

 

理財收益率又在降!這是要逼老百姓都去買房嗎?

 

而且,年中節點的這個收益可能還是今年下半年的高點!

周小川說過,中國的貨幣政策是“穩健略偏寬松”,也就意味著未來資金的成本必定有下降的趨勢。

在年中節點時,央行通過大量逆回購投放來平穩年中資金波動,那么也就意味著市場利率和理財收益率只是短期走高。

 

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房價半年漲了7.61%,秒殺銀行理財

 

理財收益率又在降!這是要逼老百姓都去買房嗎?

 

根據中國指數研究院的報告,上半年全國百城住宅均價累計上漲7.61%。

而且,這是自2015年8月止跌轉漲以來連續11個月上漲,且漲幅持續擴大,今年5月漲幅突破10%,6月漲幅繼續擴大,至11.18%。就連三線城市的增幅都比銀行理財高。

投資住宅收益無非來自兩個部分,一是租金,二是房產增值。

拿上海來說,房租部分,2015年上海房租的平均值從62.7元/平方米漲到74.9元/平方米,漲幅達到19.5%。

 

 

理財收益率又在降!這是要逼老百姓都去買房嗎?

 

上海房價數據圖片來自中國指數研究院

說到房產增值更不得了,在上海投資一套住宅,我們先要將排除首套房、公積金貸款購房、保障房這樣的自主性購房,畢竟在上海能買上第二套房,真心是“實力派”。

曾經,邦爺的A朋友長期生活在日本,當知道爺的B朋友在上海有一套房,不禁發出“好有錢”的感嘆!

不過總拿上海來說事好像也不太合適,它的房產增值相較其他城市,太無法企及了,那我們就看看中部龍頭武漢吧。

理財收益率又在降!這是要逼老百姓都去買房嗎?

 

理財收益率又在降!這是要逼老百姓都去買房嗎?

 

武漢房價數據圖片來自中國指數研究院

在今年6月第一財經日報發布的42城市租金排行中,武漢排名第17位,每平米租金27.94元,同比漲幅1.53%。怎么樣,也很刺激吧。

由于一線城市的限購調控,讓房價漲幅開始收窄,二線城市吹上了這股春風,頻出地王。

各線城市樓面價均同比上漲、溢價率均提高。其中,二線城市土地出讓金占比明顯提升,樓面均價同比漲幅在各級城市中最顯著,特別是蘇州、南京、杭州等城市地價翻倍。

在房價上,二線城市累計上漲5.33%,其中蘇州、南京累計漲幅超過了20%。

 

理財收益率又在降!這是要逼老百姓都去買房嗎?

這些城市買房收益還將擴大

從國家政策層面看,今年國家一直在強調區域一體化,中西部城市群、東部城市群、哈長城市群、成渝城市群等等。

僅“十三五”期間,19個城市群的規劃目標就要完成三分之一,還有泛珠三角區域、長江經濟帶、珠江—西江經濟帶……所有規劃中涉及的城市,都將從中受益。

加上現在的信貸環境比較寬松,以北京、天津、蘇州、廈門、南京、哈爾濱、青島、合肥、包頭、西安等位為代表的50個主要城市,在2016年上半年新房月均成交量達到了3785萬平方米,這樣的高位運行,顯然一副打雞血的狀態。

當然,投資房產是一種中長期的投資行為,變現比理財贖回復雜,理財最短可以7天一滾,資金使用更靈活,各自優缺點都十分明顯。

所以,投資房產選對城市很重要。像長春這樣的,邦爺建議謹慎再謹慎,畢竟!今年上半年全國CPI同比上漲2.1%!

 

 

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長春房價漲幅圖片來自中國指數研究院

*文中觀點為作者評論,和邦地產立場無涉。

 

文章來源:微信公眾號邦地產

 

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